月租6万豪宅甲醛超标2倍！美妆博主咳血维权，房东拒退押金：走法律程序
近日，美妆自媒体从业者马先生（@马钧澈MR）向紫牛新闻记者反映，他在杭州市萧山区租住的一处月租金60676元的高端住宅，经检测存在室内甲醛超标问题，这已导致其健康受损。然而，在他要求解除租赁合同并退还押金的过程中，不仅遭遇房东拒绝沟通，还被相关部门以“个人直租不受监管”为由无法受理，维权陷入僵局。马先生介绍，他于今年2月1日通过中介租下该高档小区的一户精装房。签约前，他被告知房屋2020年就已完成装修，此前多次对外出租，住过不少人。由于马先生是美妆自媒体博主，一天中大部分时间都在家中拍摄或直播，今年4月起，他开始持续出现胸闷、剧烈咳嗽、嗓子发炎甚至咳血等症状，多次前往医院就诊。其提供的诊断记录显示，“双眼不适接触甲醛超标环境5个月”。
7月2日，在朋友提醒下，马先生自费请了具有CMA资质的第三方检测机构进行甲醛采样检测。依据《室内空气质量标准》（GB/T 18883-2022），甲醛浓度应≤0.08 mg/m³，而检测结果显示，他租住的卧室甲醛浓度达0.185mg/m³，客厅达0.164mg/m³，“浓度超过了两倍的标准！”马先生表示，因甲醛超标，他身体十分不适，至今医疗花费已超4万元。7月4日，他联系房东程先生，要求解除合同并退还相当于一个月租金的押金6万余元，“但房东始终未正面回应甲醛问题及检测结果的有效性，只说会由律师接洽，一切以律师回复为准。”
沟通无果后，马先生转而寻求外部帮助。他称所在街道社区曾介入调解，但十余天过去未有实质性进展。更令他困惑的是，多次拨打杭州萧山区12345政务服务热线后，工作人员告知，因其租赁合同是租客与房东个人直接签订，根据当地规定，此类“个人直租”关系不属于房管局、住建委等政府部门监管范畴，12345无法受理登记投诉，唯一解决途径是向法院提起诉讼。记者随后拨打该热线，工作人员也表示不受理“个人直租”问题。
马先生坦言，此次维权让他深感无力，其社交媒体评论区有不少杭州租客反映类似“甲醛房”维权无门的遭遇。目前，他已暂停工作，正在寻找新住处，一共付了6个月房租加1个月押金，已花掉40多万，核心诉求是房东退还6万元押金，并已正式委托律师准备通过法律途径解决。
7月11日，其委托律师向房东发去律师函。7月14日，房东回函称：“由于贵司违约解除合同，根据合同第七条，贵司支付的押金将作为违约金冲抵。另因未提前一个月通知解约且属违约解除，已造成房屋另行招租的空置损失，违约金不足以覆盖实际损失，故保留向法院起诉要求按实际损失赔偿的权利。”对此，马先生认为，是房屋甲醛问题导致他需解除合同，对方回应不合理。7月16日，记者多次致电房东程先生，电话均未接通。从马先生提供的与中介对话录音中，中介表示房东不认可检测机构的结果，让马先生走法律程序起诉。
（来源/紫牛新闻）
提示：根据《民法典》第七百零八条，出租人应保证租赁物符合约定用途。若房屋甲醛超标属实，可能构成根本违约，承租人有权解除合同并要求赔偿。建议保存检测报告等证据，依法维权。 天价房租换不来健康保障，监管部门踢皮球令人心寒。甲醛超标证据确凿，房东却耍无赖，法律程序成了弱势群体的噩梦。 天价房租换不来健康保障，监管部门踢皮球令人心寒。甲醛超标两倍还强扣押金，房东吃相太难看。法律程序耗时耗力，普通租客维权难上加难。 高价租房却遭遇健康威胁，维权之路不应如此艰难。希望相关部门能完善监管机制，切实保障租客权益，让每个人都能住得安心。 天价房租换不来健康保障，监管部门踢皮球令人心寒。甲醛超标两倍还拒退押金，房东吃相太难看。法律程序漫长又昂贵，普通租客维权太难，这制度漏洞该补了！
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