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马年春节假期圆满收官，全国房地产市场暖意渐显。记者从重庆、肇庆、青岛等多地住建部门获悉，各地陆续发布春节楼市“成绩单”，返乡置业成为最大支撑力，不仅推动楼市迎来新春“开门红”，更为节后可能出现的楼市“小阳春”提前蓄力。
多地亮实绩：返乡置业成楼市“强心剂”
春节后首个工作日，多地住建部门集中晒出假期楼市答卷，一组组鲜活数据，勾勒出节日期间房地产市场的回暖态势。
作为西部楼市重镇，重庆的表现尤为亮眼。据“重庆住建”2月24日通报，马年春节期间，重庆围绕“福年置业·马上安居”主题，推出政策、促销、供给等一系列组合拳，全力稳住楼市复苏势头。数据显示，春节期间重庆商品住房成交同比增长7.27%，成交价格同比微涨0.3%，其中“好房子”成交面积占比达28%，刚需与改善需求同步释放。
记者了解到，为抢抓返乡置业热潮，重庆早在2月9日就一次性出台22条楼市新政，从供需两端多点发力。配套的春节返乡置业展销会同样成效显著，截至2月23日17时30分，展销会现场发放宣传资料近1600份，接待咨询客户1200余组，意向留资客户近400组，参展楼盘累计接待到访320余组。
广东肇庆也交出亮眼答卷。“肇庆住建”消息显示，2月15日至23日春节假期，当地153个楼盘“不打烊”，借返乡置业与文旅消费叠加的黄金期，激活市场活力。统计数据显示，假期全市楼盘接待购房客户近2万人次，累计销售商品房694套，同比增长5.3%；销售面积8.54万平方米，同比大幅攀升34.8%；销售金额4.32亿元，同比增长25.4%，实打实实现新春“开门红”。
青岛、江门新会等地同样暖意十足。青岛30余个在售楼盘春节期间正常营业，120余名销售人员在岗值守，提供一站式置业服务，假期累计接待访客900余组，保障市民节日置业需求；江门市新会区各大楼盘推出限时折扣、特惠房源等促销活动，截至2月21日，全区共销售商品房34套，成交金额达3961万元，购房消费活力稳步回升。
淡季不淡：线上找房升温，房企抢跑“小阳春”
“今年春节新房市场最大的亮点，就是‘淡季不淡’。”58安居客研究院院长张波在接受记者采访时表示，政策红利与房企发力叠加，推动楼市活跃度提升。
58安居客数据显示，节后一周（2月17日—2月23日），新房线上找房热度环比节前上涨17.0%。这一回升背后，是节前各地密集出台的楼市新政：南京、南通、苏州等江苏城市将“人才房票”政策全面扩容，覆盖大专至院士全学历，最高补贴达150万元，还可与公积金提额、契税补贴叠加；惠州、东莞、重庆等多地同步推出公积金提额、购房总价补贴等举措，全方位降低置业门槛。
中指研究院数据显示，一线城市中，上海受政策利好和房企促销带动，新房网签量较去年春节大幅增长；北京核心区优质项目热度不减，市场整体平稳。二线城市中，成都、苏州、宁波加大促销力度，改善型项目到访量显著提升，但城市间冷热分化依然明显；南宁、青岛则在低基数基础上，实现同比大幅增长。
值得注意的是，今年春节假期时间靠后，部分教育刚需购房者提前出手，带动假期后半段二手房带看量回升。以深圳为例，乐有家研究中心数据显示，正月初六、初七，当地中介门店及售楼处率先开工，一手住宅看房量同比上涨47%，二手住宅看房量同比飙升60%。“随着政策及经济预期向好，2026年楼市活跃度将持续提升，‘小阳春’有望加速到来。”乐有家研究中心分析称。
业内解读：城市分化明显，节后复苏可期
张波进一步分析指出，春节期间，新房市场不同能级城市环比均有回升，其中三四线城市受返乡置业带动，涨幅最高达11.6%。但从同比数据来看，市场仍处于调整期，三四线城市同比降幅普遍超过12%，城市分化进一步加剧。
“政策精准发力的城市，比如南京，以及有特色文旅资源支撑的城市，像三亚、海口，楼市表现出较强韧性。”张波表示，反观那些人口持续流出、库存高企的普通三四线城市，依然面临较大的市场压力。
对于节后市场走势，张波预测，新房市场将持续受益于政策支持和返乡置业的后续影响，而二手房市场因春节期间多数中介休假，成交多延迟至节后，预计恢复节奏将明显加快，热点城市交易量有望稳步提升。“若后续政策效果持续落地，需求端信心将加速修复，楼市复苏态势有望进一步巩固。”
（综合：澎湃新闻）
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