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如今,丽江北门坡商铺只要12万就可买下?

如今,丽江北门坡商铺只要12万就可买下?

最近,同城君在丽江大街小巷都看到同一个广告,“旺铺出售”全款12万买断丽江古城商铺,获每年租金一万。不久前同城君看到一处法拍,在古城光义社区的一房产挂上了1.4亿的价格,这12万就可以买断的古城商铺,听上去不免让人心动。

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毕竟在疫情冲击下,各行各业都不好做,钱难赚,投资的门路也比以前少了很多,很多人手头上也没有多少闲钱。

经电话了解后,广告所说的是位于北门坡金虹路的“北门里”项目。据一位从事房地产行业的人士表示,北门里项目属于文旅盘,早在2017年就由古城区大研粮油工贸有限公司开发建成并开始招商,过去差不多5年时间招商销售公司换了好几家,现在运营招商的是丽江博鼎商业管理有限公司。

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到北门里销售中心,据销售小叶介绍,北门里在地面一层看到古城类建筑的6个院落,今后分别经营美食、文创、非遗体验等项目,街巷中还有流动走街演出,店铺年租金都在20到30万之间。12万起的铺面是位于负一层占地6000平方米,共计500个左右的销售位,面积范围大都在6到10平方米左右,每平方米平均价在1.8万左右。

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涉猎酒吧、玉龙第三国等多产业的一米阳光公司也在其中一院2楼准备开设项目,后续招商的如“星x克、霸王茶x等知名餐饮品牌也会入住北门里。”销售小叶向同城君这样介绍道。

可以看出,北门坡地处丽江古城东郊,是连接古城的重要区域。北门坡往东的G348国道(金安路)连接着机场、火车站,许多来丽游客的自驾车大多都从北门坡经过,另外朝西步行5分钟即可到达古城西入口的大水车、玉河广场。

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“最关键的是我们拿到了旅游客车集散中心的授权,大巴车的可在这里停靠点上下旅客,人流量很多。”顺着销售小叶指方向看过去,就在北门里路边的这个小广场。关于旅游客车集散中心,早在2019年雪松文旅买下玉龙花园处地段,并改名为大研花巷时,位置在遇见丽江演艺的小广场,当时也是在争取准备设立集散中心,最后不了了之。设集散中心最主要的目的是这样会给项目带来很多的游客量。

随即,同城君跟随销售小叶来到了北门里的负一层,实地参观广告所说的12万商铺究竟怎么样。

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在负一层现场看到,占地面积很大,除了有介绍丽江茶马古道历史的沉浸式展厅,有许多的如商贸城一般的小铺面,类似于淘宝街,民主路的地下商场。这里已经完成装修,在入口处看到还有售卖茶叶与咖啡的铺面广告样式。“这里包括VIP接待茶室,这一间还准备做直播带货等,方式多样。”销售小叶告诉同城君。

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接着同城君选了一处商铺,拟有购买意向,让小叶就购买商铺的总价算了一笔账。具体为前三年有总价7%的保底租金,例如,一个位置不错的铺面位置,面积为6平方米,总价9.5万的商铺,在打9.7折的优惠后总价来到了9.2万。第一年拿到的租金是销售总价的7%为6458元保底租金,第二
年同样可以拿到和第一年的保底租金,进行全面每月平均分发。

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从第三年开始保底租金来到商铺总价的8%,并另外计算租金为每天5元,全年租金按照每天5元计算部分还需扣除一半代理费给委托公司,总租金才来到了一万元左右。“前五年都有保底租金,每年会上浮,从第六年到第十年租金会进行九比一分成。”销售小叶介绍说。

商铺具有40年产权,每10年重签续委托合同。按照这样计算,大家如购买此商铺一般需要8至9年才能回本。

至于为何现在北门里铺面降价,销售小叶表示,公司在昆明一个项目需要资金填补,现在降价是为了回笼资金所以就越快售出越好。

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“70平方米左右的商铺,以前每年租金需要12万左右,现在7至8万就可租。”在北门坡古管局旧址入口路边,手里空着好几间铺面的徐显说。

“我老家东北的,在北门坡就经营了半年餐饮生意就关门了,当时转让费需要7万,现在40平方米的店面一年也就在4万左右。”曾在北门坡经营东北面食的大林说,如今大林和老婆在老家东北一起经营着宠物繁殖培育基地,向全国“发猫”。

“疫情下在北门坡这块生意更难做了,一年就指着那两个月有人流赚点,其他的时候都是在亏本。”在古城北门停车场附近开着饭馆的杨老板告诉同城君。

在经历了三年疫情后,作为店面的实体经济很受打击,可以看到许多产业都在转变革新,其中也会冒出许多耳目一新的项目,一个项目能不能投,需要全面分析,还包含多种不确定的因素,且投资者自身需要胆识和超越常人的远见,正如投资行业所说的一句话“投资风险与收益永远成正比”。

(采写/赵润丰)

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