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如今，丽江北门坡商铺只要12万就可买下？
最近，同城君在丽江大街小巷都看到同一个广告，“旺铺出售”全款12万买断丽江古城商铺，获每年租金一万。不久前同城君看到一处法拍，在古城光义社区的一房产挂上了1.4亿的价格，这12万就可以买断的古城商铺，听上去不免让人心动。
毕竟在疫情冲击下，各行各业都不好做，钱难赚，投资的门路也比以前少了很多，很多人手头上也没有多少闲钱。
经电话了解后，广告所说的是位于北门坡金虹路的“北门里”项目。据一位从事房地产行业的人士表示，北门里项目属于文旅盘，早在2017年就由古城区大研粮油工贸有限公司开发建成并开始招商，过去差不多5年时间招商销售公司换了好几家，现在运营招商的是丽江博鼎商业管理有限公司。
到北门里销售中心，据销售小叶介绍，北门里在地面一层看到古城类建筑的6个院落，今后分别经营美食、文创、非遗体验等项目，街巷中还有流动走街演出，店铺年租金都在20到30万之间。12万起的铺面是位于负一层占地6000平方米，共计500个左右的销售位，面积范围大都在6到10平方米左右，每平方米平均价在1.8万左右。
涉猎酒吧、玉龙第三国等多产业的一米阳光公司也在其中一院2楼准备开设项目，后续招商的如“星x克、霸王茶x等知名餐饮品牌也会入住北门里。”销售小叶向同城君这样介绍道。
可以看出，北门坡地处丽江古城东郊，是连接古城的重要区域。北门坡往东的G348国道（金安路）连接着机场、火车站，许多来丽游客的自驾车大多都从北门坡经过，另外朝西步行5分钟即可到达古城西入口的大水车、玉河广场。
“最关键的是我们拿到了旅游客车集散中心的授权，大巴车的可在这里停靠点上下旅客，人流量很多。”顺着销售小叶指方向看过去，就在北门里路边的这个小广场。关于旅游客车集散中心，早在2019年雪松文旅买下玉龙花园处地段，并改名为大研花巷时，位置在遇见丽江演艺的小广场，当时也是在争取准备设立集散中心，最后不了了之。设集散中心最主要的目的是这样会给项目带来很多的游客量。
随即，同城君跟随销售小叶来到了北门里的负一层，实地参观广告所说的12万商铺究竟怎么样。
在负一层现场看到，占地面积很大，除了有介绍丽江茶马古道历史的沉浸式展厅，有许多的如商贸城一般的小铺面，类似于淘宝街，民主路的地下商场。这里已经完成装修，在入口处看到还有售卖茶叶与咖啡的铺面广告样式。“这里包括VIP接待茶室，这一间还准备做直播带货等，方式多样。”销售小叶告诉同城君。
接着同城君选了一处商铺，拟有购买意向，让小叶就购买商铺的总价算了一笔账。具体为前三年有总价7%的保底租金，例如，一个位置不错的铺面位置，面积为6平方米，总价9.5万的商铺，在打9.7折的优惠后总价来到了9.2万。第一年拿到的租金是销售总价的7%为6458元保底租金，第二 年同样可以拿到和第一年的保底租金，进行全面每月平均分发。
从第三年开始保底租金来到商铺总价的8%，并另外计算租金为每天5元，全年租金按照每天5元计算部分还需扣除一半代理费给委托公司，总租金才来到了一万元左右。“前五年都有保底租金，每年会上浮，从第六年到第十年租金会进行九比一分成。”销售小叶介绍说。
商铺具有40年产权，每10年重签续委托合同。按照这样计算，大家如购买此商铺一般需要8至9年才能回本。
至于为何现在北门里铺面降价，销售小叶表示，公司在昆明一个项目需要资金填补，现在降价是为了回笼资金所以就越快售出越好。
“70平方米左右的商铺，以前每年租金需要12万左右，现在7至8万就可租。”在北门坡古管局旧址入口路边，手里空着好几间铺面的徐显说。
“我老家东北的，在北门坡就经营了半年餐饮生意就关门了，当时转让费需要7万，现在40平方米的店面一年也就在4万左右。”曾在北门坡经营东北面食的大林说，如今大林和老婆在老家东北一起经营着宠物繁殖培育基地，向全国“发猫”。
“疫情下在北门坡这块生意更难做了，一年就指着那两个月有人流赚点，其他的时候都是在亏本。”在古城北门停车场附近开着饭馆的杨老板告诉同城君。
在经历了三年疫情后，作为店面的实体经济很受打击，可以看到许多产业都在转变革新，其中也会冒出许多耳目一新的项目，一个项目能不能投，需要全面分析，还包含多种不确定的因素，且投资者自身需要胆识和超越常人的远见，正如投资行业所说的一句话“投资风险与收益永远成正比”。
（采写/赵润丰）
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